听完李加诚的打算，林浩然转头看向包裕刚，继续开口问道：“包叔叔，您呢，打算怎么做？”

包裕刚闻言，连想都没有想，便直接笑道：“浩然，我与你以及加诚兄不一样，这几年，我一直都是英国以及内地的传话筒。

在英国，我有爵士头衔，和撒切尔夫人以及诸多伦敦高层都非常熟悉，可以说，我在英国高层的人脉关系，不逊色于一个港督，所以尤德爵士不敢拿我当棋子。

而在内地，我同样是内地信得过的港商代表，与内地的关系也比较友好，我的定位，注定是帮助香江稳住过渡期。

尤德爵士想借我在内地的面子，替他传一些话，但我也不是傻子，什么话能传，什么话不能传，我心里有数。

该传的话我会传，不该传的话，我不会说半句。”

包裕刚这些话说得很有底气。

不过，他也确实有底气。

包裕刚作为一名英籍华商，再加上大名鼎鼎的世界船王头衔，在英国政商两界都吃得开。

撒切尔夫人见了他，也都得客客气气地叫一声包先生，尤德一个港督，在他面前还真摆不起什么架子。

反倒是林浩然，虽然他如今的财富实力远超包裕刚，可他终究没有入籍英国，所以对英国政府而言，林浩然始终只是个外人，哪怕林浩然去英国的时候，那边也对他表现得算是客气。

但一个在香江发展起来的华人，却不愿意入籍英国，这自然不是英国可以放心托付的自己人。

当初，林浩然想收购路虎、奥斯汀等英国汽车品牌的时候，包裕刚一出面就直接搞定了相关审批，全程几乎都给他开绿灯。

这些，都足以说明了林浩然与包裕刚在英国那边的分量，是截然不同的。

在香江，尤德虽然同样对林浩然也算客气，可骨子里肯定是防着一手的。

所以，他不可能像包裕刚那般，在英国人那里有真正的信任。

尤德对林浩然客气，只不过是因为林浩然在香江的盘子太大，动一动都会牵涉太广，不代表他真的不敢动林浩然。

所以，尤德不敢把包裕刚当棋子，但绝对敢把林浩然当一枚棋子。

林浩然不禁揉了揉眉头。

包裕刚又继续说道：“浩然，你确实要注意些，你和我以及加诚兄都不一样，尤德不敢对我轻举妄动，不合适的传话我可以直接拒绝。

而加诚兄那边，他在香江商界的影响力没有你那么大，即便加诚兄耍太极，他们也不会很在意。

但你不一样，你在香江商界的影响力实在是太大了，甚至在全球商界都有不小的影响，所以不出意外的话，尤德爵士对你怕是会盯得更紧！”

林浩然点了点头，他也知道，包裕刚说这些确实在理，枪打出头鸟，他如今在香江，确实算是那位出头鸟。

尤德不敢对包裕刚轻举妄动，因为包裕刚在英国政商界的影响力让尤德没有这个实力去动他。

而李加诚呢，在香江商界影响力虽然也大，但还没有大到让尤德非盯着他不可的地步，装装糊涂耍耍太极，就过去了。

“那包叔叔，我该怎么做比较好？有什么建议，您尽管说。”林浩然虚心请教道。

包裕刚想了想，直接说道：“浩然，说实话，这些事情最好还是由你自己拿主意，我跟加诚兄能帮你的，就是把尤德最有可能的路数给你讲清楚，把可能遇到的坑给你点出来。

至于具体怎么应对，还得你自己决定，毕竟每个人的处境不一样，我们清楚自己的情况，自然有自己的处理办法，而你这边，毕竟你才是当事人，我们替不了你。

不过，如果你想拖延时间，我倒是可以给个建议，今晚这顿饭，咱们三个不要分开，一起过去一起离开，互相照应着。

尤德爵士如果想单独找你谈，你就找个借口退掉，这样一来，有些话他自然就不好开口了。

至于今晚过后，他也会大概率私人约见你，到时候，你如何处理，我们就帮不上忙了，毕竟我们也不知道你们之间到底谈了什么。”

包裕刚的话，可以说是处处在为林浩然着想。

虽然他没有给出具体的应对之策，但这些对林浩然而言，确实也已经够用了。

包裕刚把尤德的路数拆得清清楚楚，把可能遇到的坑全都点出来，剩下的就看他自己临场应对了。

“包叔叔，李生，谢谢你们今天跟我说这些话，今晚我已经知道该怎么办了，至于之后尤德想要单独找我谈的事，我后续再考虑。

不知道除了我们三个之外，还有哪些人会过去你们知道吗？”林浩然好奇问道。

“我还真问过了，新世界的郑玉彤先生也收到了邀请，除此之外，暂时没有其他人了。”包裕刚笑道。

林浩然闻言，有些惊讶，就他们四人？

果然是小型宴席。

他自己、包裕刚以及郑玉彤，林浩然都理解，但是现在郭德盛、李钊基的财富都超过李加诚吧？

前两人都没有喊上，反而喊了李加诚？

不过想想，林浩然反而有些理解了。

李加诚的财富衰退，是因为和林浩然竞争导致的，之前他的影响力一直都比郭德盛和李钊基的要强上一些。

再加上李加诚在总督府那边向来都认为是亲英派，跟总督府走得近，尤德请他，也说得过去。

至于郭德盛和李钊基，一个跟内地走得近，一个向来低调不掺和政治，这场私人聚餐，尤德不请他们倒也不奇怪。

更何况，这兴许不是尤德不请他们，可能是打算分批请，然后一一击破，从容地逐个说服更容易成功。

商界这些人，单独聊的时候各有各的顾虑，各有各的算盘，尤德只需要抓住这一点，一个个去谈，总能找到愿意听他的。

至于为何没有找那些英资巨头，比如嘉道理家族、诗怀雅家族的掌门人，就更简单了。

这些人都是英国人，肯定是代表英国利益的。

找他们去内地谈，有啥用？

还不如总督府自己派人去谈呢。

三人又聊了半个小时，双方约好傍晚六点半一起出发，李加诚与包裕刚便双双离去。

将两人送到电梯口后，林浩然转身上了101层的办公区，回到了自己的私人办公室。

隔壁办公室的霍健宁兴许是听到了动静，便走了过来。

“老板，我还以为您今天上午不过来了呢？”霍健宁自来熟地走到林浩然对面坐下，说道。

“有点事情，便过来这边处理一下，怎么了健宁，有什么事吗？”林浩然笑着问道。

“确实有件事情要向老板您汇报一下，顺便听听老板您的意见，是这样的，今年2月份置地集团通过三菱银行、富士银行等几家日本银行以低利息的形式获得的一笔38亿港元资金又已经花完了。

至此，算上抵押融资的资金，置地集团已经累计向日本市场投入358亿港元，其中除了我们前两年投入的约130亿港元自有本金之外，剩余资金均是通过抵押融资的形式从日本各大银行持续获得的低息贷款。

由于我们对日本的投资多以建造物业后出租为主，鲜少以建房出售为核心业务，零售和金融业务虽然也有所涉及，但扩张缓慢。

再加上每年要还利息，所以我们在日本的资金回笼非常非常之慢，我们的负债率这几年一直在上升，负债率已经达到43%了。

而且，每年我们光是支付利息就要十几亿港元，在日本的营收却只能覆盖七成左右的利息，有时候还需要银河证券那边划转资金过来填补资金缺口。

鉴于这种情况，老板您认为我们应不应该继续以抵押融资的形式向日本市场注资？”霍健宁一边汇报一边将一份资料递给林浩然。

只见资料上，全是置地集团日本分公司今年以来的大项目。

比如，在日本东京中央区买下一栋价值7.8亿港元的商业大厦，又比如在大阪心斋桥买下一处综合商业体，还有东京新宿区同时建设五栋超150米的摩天大厦等等，项目多达二十多个，每一个项目的投资额都在数千万港元以上。

也难怪花钱花得这么快，这些都是以投入多，回报慢的项目为主。

当然了，这些都是林浩然要求的。

毕竟，他之所以重金向日本投资，可不是为了什么日本经济的繁荣昌盛，纯属是为了几年后的日本经济泡沫危机破灭之前，能够狠狠地收割一波红利。

投入得越大，收割得就越狠。

最重要的是，除了初期的本金之外，后续大多数资金都是通过资产抵押撬动融资的循环杠杆模式获取的，从而像滚雪球般不断扩大资产规模。

当日本人认为自己能够买下全世界的时候，便是林浩然开始收网的时候了。

他可是清楚的记得，日本经济泡沫在八十年代末期达到了顶峰，那时候的东京地价号称能够买下整个美国，日本人满世界去买楼买公司，狂得没边。

可到了九十年代初期，泡沫一破，资产价格跌得稀里哗啦的，不知道有多少公司、银行破产倒闭的，又不知道有多少人因为债务危机而跳楼的。

所以，林浩然对于在日本的投资，从来不会吝啬，能砸多少钱就砸多少钱。

“对了，我们置地集团现在在日本的资产，大概值多少钱？”林浩然问道。

“按照日本地产如今的市值算，我们投入日本地产的财富，在这几年时间里，算上所赚利润，大约涨了45%，也就是说，我们投入的本金加上融资的资金，在上涨之后目前按照日本市场价格来算，大约值五百一十九亿港元左右。

扣除负债总额之后，我们在日本的净资产，大约在二百九十六亿港元左右。

这些资金，并没有算银河证券公司这几年在日本大量吸纳的日本诸多上市公司股份的市值。

这几年日本特别是东京的房价一直在稳步上涨，只不过没有出现过短期暴涨的情况。”霍健宁快速汇报道。

林浩然闻言，并没有嫌置地集团日本分公司赚钱慢。

因为他这几年在日本的投资，不过都是提前布局罢了。

而且置地集团也不是他旗下唯一投资日本的集团。

日本经济泡沫的开始，那是在1985年的广场协议之后，特别是1986年到1989年这几年，才是真正的超级牛市。

到那时候，才是真正收割的时候。

如今的五百二十亿港元市值，不过是开胃小菜罢了。

更何况，除了前两年之外，后面香江置地集团总部这边不再往日本项目投入真金白银，全部采用循环杠杆的运作模式。

之所以胆子这么肥，不过是林浩然知道这几年日本不会发生太大的危机，反而会一直往上涨。

广场协议之后，日元升值，大批资金涌入，日本央行又一再降息，钱多得没处去，全往股市和楼市里钻。

这种行情，不是小打小闹的，而是几十年一遇的大牛市。

只要赶在泡沫破灭之前收手，赚回来就是十几倍甚至几十倍的利润。

这种机会，可是非常难得的。

“投入，我们继续和那边的各大银行保持合作关系，以抵押物业的方式，继续从日本银行融资，再用融来的钱继续收购物业，杠杆能加多大就加多大，只要风险可控，就别束手束脚！”林浩然直接说道。

现在距离广场协议签署的时间都不足一年了，他还怕什么，直接梭哈就是了！

能加多少杠杆就继续加多少杠杆，反正也不是用他自己的钱，用日本银行的钱为自己赚钱，何乐而不为呢！

“好的老板，我过几天会去日本出差一趟，到时候会与三菱银行、三和银行、第一劝业银行、富士银行、花旗银行日本分行等日本几大主要银行进行洽谈，争取把授信额度再往上提一提。

这几家银行跟我们合作了几年，关系一直都很不错，我们每年都按时还利息，抵押物也充足，应该问题不大！”霍健宁直接说道。

去日本？

林浩然心中一动。

中英联合声明正式签订的日期，不出意外的话，应该是12月19号吧？

而如今，已经10月16号了，距离正式签订不过剩下两个月时间罢了。

也就是说，留给总督尤德挣扎的时间不多了。

今晚的晚宴他肯定是要去的，毕竟人家已经答应尤德总督了。

但是，过后呢，过后他完全可以找理由离开香江。

他这两个月里只要不在香江，尤德就没法把他当棋子来使。

只要他人都不在香江，这位香江总督总不能追到海外去堵他吧？

况且，他也有充足的理由离开香江。

想到这里，林浩然的脸上不禁露出了笑容。


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